Quadros elétricos do condomínio: o checklist do síndico

O quadro elétrico é a parte do prédio que todo mundo usa e quase ninguém abre. Fica trancado na casa de máquinas, no subsolo ou no corredor técnico, e só vira assunto quando um disjuntor desarma, o elevador para ou alguém sente cheiro de queimado. Para o síndico, essa distância é um risco: o que ninguém olha, ninguém corrige a tempo.

A boa notícia é que o quadro avisa antes de falhar, se alguém olhar do jeito certo. Este texto reúne o que vale verificar e o que cobrar de uma empresa de manutenção elétrica contratada para isso.

Por que o quadro é o ponto fraco do prédio

Quadros são dimensionados para a carga que existia quando o prédio foi entregue. De lá para cá, a carga só cresce: mais equipamentos nas áreas comuns, mais ar-condicionado nas unidades, portaria remota, câmeras e, cada vez mais, carregadores de carro elétrico. Em prédios com muitos anos de uso, o que aparece no quadro é o resultado acumulado de ampliações feitas sem revisar o conjunto.

Os problemas mais comuns nascem de causas simples:

• conexões que afrouxam com o tempo e passam a aquecer;
• proteções que já não correspondem à carga instalada;
• acréscimos de circuitos feitos sem projeto e sem responsável técnico;
• poeira, umidade e oxidação dentro do painel.

O que inspecionar: o checklist

Uma inspeção de quadro em condomínio deveria cobrir, no mínimo:

• Aspecto geral: sinais de aquecimento, cor alterada em barramentos e cabos, isolação ressecada, corrosão e infiltração.
• Conexões: reaperto de bornes e terminais, com torque adequado, sem improvisos.
• Proteções: estado e atuação de disjuntores, fusíveis, DR (dispositivo diferencial residual) e DPS (proteção contra surtos).
• Identificação: circuitos etiquetados e diagrama unifilar atualizado. Quadro sem identificação atrasa qualquer manutenção e aumenta o risco numa emergência.
• Cargas: se os circuitos estão equilibrados e se o que foi acrescentado ao longo dos anos cabe na instalação.
• Limpeza e acesso: painel limpo por dentro e por fora, tampas e barreiras no lugar, área em frente ao quadro livre e trancada.

Termografia: enxergar o calor antes da falha

Conexão ruim esquenta antes de falhar, e esse calor não se vê a olho nu. A termografia usa câmera infravermelha para mapear a temperatura de barramentos, terminais e disjuntores com o quadro energizado, sem precisar desligar o prédio. O resultado é um conjunto de imagens térmicas que mostram quais pontos estão acima do esperado.

Ela não substitui a inspeção visual nem o reaperto: indica onde olhar, e a correção vem da manutenção. Para o síndico, o valor é ter um registro objetivo, com imagem, do estado do quadro antes e depois do serviço.

Com que frequência revisar

Não existe um número único que sirva para todos os prédios. A periodicidade depende da idade da instalação, da carga, do ambiente do quadro e do que o plano de manutenção do edifício prevê. A norma de gestão de manutenção predial, a ABNT NBR 5674, orienta justamente a ter esse plano, com rotinas e responsáveis definidos. A NBR 5410 trata das instalações elétricas de baixa tensão.

O caminho prático é pedir ao responsável técnico que defina a periodicidade por escrito, por tipo de quadro, e registrar isso no plano do condomínio. O que não funciona é esperar o primeiro problema.

O que exigir do relatório

Depois da inspeção, o síndico deveria receber um documento que sirva de prova e de roteiro:

• lista das não conformidades, priorizadas por risco e com fotos;
• imagens térmicas, quando houve termografia;
• o que foi corrigido na hora e o que depende de orçamento ou de desligamento programado;
• ART do profissional responsável pelo serviço;
• recomendações com prazo, para a assembleia poder decidir com informação.

Esse relatório também ajuda quando a seguradora ou o Corpo de Bombeiros pedem documentação, e se conecta com o laudo das instalações elétricas.

Sinais de que não dá para esperar a próxima revisão

• disjuntor que desarma sem motivo aparente ou volta a desarmar depois do reparo;
• cheiro de queimado, ruído ou aquecimento perto do quadro;
• oscilação de luz ou queima recorrente de equipamentos;
• reclamação de moradores sobre tomadas ou iluminação das áreas comuns;
• obra nova ou equipamento de maior consumo, como carregador de carro elétrico, sem avaliação prévia da capacidade do quadro.

Quem cuida do quadro do seu prédio

A TEG Monitor atua em manutenção elétrica para condomínios, com inspeção de quadros, termografia, correção de não conformidades e emissão de laudo, sob um único responsável e com a documentação no padrão que o síndico precisa apresentar.

Na cidade de São Paulo, a visita técnica é própria, com atendimento em até 24h úteis. Em todo o Brasil, a execução ocorre pela rede de técnicos próprios e credenciados, sob coordenação da TEG.

Se você administra um condomínio, veja também a página de manutenção para condomínios. Para agendar uma inspeção dos quadros do seu prédio, fale com a TEG Monitor.