Manutenção elétrica para empresas e condomínios: o que entra no serviço

Empresa e condomínio têm problemas elétricos diferentes, mas a pergunta que chega para a TEG Monitor é sempre a mesma: o que exatamente entra na manutenção elétrica? A resposta muda conforme o tipo de instalação — cabine primária de uma indústria não é quadro de distribuição de prédio residencial — mas o padrão de atendimento é o mesmo nos dois casos: uma manutenção elétrica com diagnóstico, execução e documentação sob um único responsável.

O risco elétrico muda de escala, não de natureza

Indústria e condomínio dependem de energia estável para funcionar sem parar: uma fábrica não pode ter a linha de produção interrompida por um quadro desarmando, e um prédio não pode ficar sem elevador, portão ou bomba de recalque por falha em um disjuntor. O que muda é o tamanho da instalação e quem sente o problema primeiro — o gestor de manutenção industrial ou o síndico.

O que entra na manutenção elétrica de uma empresa

• Cabine primária e subestação: limpeza, reaperto, ensaios, troca de óleo isolante e laudo completo, com desligamento programado.
• Quadros gerais e de distribuição (QGBTs): correção de não conformidades e balanceamento de cargas.
• Painéis e barramentos industriais: montagem, adequação e retrofit de comandos.
• Automação: comandos, intertravamentos, partidas e integração com geradores.
• Laudos elétricos: NR-10, SPDA, termografia e prontuário de instalações, todos com ART.
• Instalações novas e ampliações, com projeto e execução civil-elétrica.

O que entra na manutenção elétrica de um condomínio

• Quadro geral de entrada e quadros de distribuição por pavimento.
• Elétrica das áreas comuns: iluminação, portão, interfone, bombas e elevador.
• Integração com o gerador de emergência, para o elevador, a bomba e a portaria continuarem funcionando na queda de energia.
• Laudo SPDA (para-raios), exigido para o AVCB.
• Laudo das instalações elétricas, pedido por seguradoras e cobrado em assembleia.

Sinais de que a instalação precisa de atenção — em qualquer dos dois casos

• Disjuntor que desarma sem motivo aparente, ou volta a desarmar depois do reparo.
• Cheiro de queimado, aquecimento ou ruído incomum em quadros e painéis.
• Oscilação de tensão que afeta equipamentos, iluminação ou elevador.
• Laudo vencido, sem ninguém acompanhando a renovação.

Um único padrão de atendimento, dois tipos de operação

A TEG Monitor atua em manutenção e instalações elétricas para empresas, indústrias e condomínios, com uma central acompanhando cada chamado do diagnóstico à entrega do laudo. Na cidade de São Paulo, a visita técnica é própria, com atendimento em até 24h úteis. Em todo o Brasil, a execução ocorre pela rede de técnicos próprios e credenciados, sob coordenação da TEG — o mesmo contrato e o mesmo responsável, seja a instalação uma fábrica ou o prédio onde você mora.

Se você administra um condomínio, veja também a página de manutenção para condomínios.

Entre em contato com a TEG Monitor e descubra o que a manutenção elétrica cobre na sua operação.