--- title: "Bomba de água do condomínio sem pressão? 8 causas" description: "Bomba de água sem pressão no condomínio? Veja 8 causas e quando chamar o técnico." url: https://tegmonitor.com/pt/blog/bomba-dagua-condominio-sem-pressao locale: pt-PT published: 2026-10-14T00:00:00.000Z author: "Rafael Galasso" tags: "bombas de elevação, bomba de água sem pressão, bomba do condomínio, manutenção de bombas, manutenção de edifícios" translations: pt-BR: https://tegmonitor.com/blog/bomba-dagua-condominio-sem-pressao pt-PT: https://tegmonitor.com/pt/blog/bomba-dagua-condominio-sem-pressao --- 14 de outubro de 2026 · Rafael Galasso # Bomba de água do condomínio sem pressão? 8 causas ![Bomba centrífuga azul com motor elétrico numa casa de bombas de condomínio, com manómetro, válvulas e depósito de pressão ao fundo](https://tegmonitor.com/assets/images/blog/bomba-dagua-condominio-sem-pressao.webp) Quando a água chega fraca aos andares mais altos, a primeira suspeita costuma recair sobre a rede pública. Em muitos condomínios, contudo, o problema está no próprio grupo de bombagem: a bomba continua a arrancar, faz ruído, mas a água já não chega com a pressão de antes. Este tipo de avaria costuma ser gradual. A pressão desce aos poucos, a bomba passa a trabalhar durante mais tempo, o motor aquece mais, e um dia o edifício fica sem água, quase sempre a uma hora inconveniente. Descobrir a causa cedo reduz o custo da reparação e evita a emergência. De seguida, veja oito causas comuns de perda de pressão em bombas de elevação e de pressurização, o que a administração ou o responsável pelo edifício pode verificar com segurança e quando é altura de chamar um técnico. ## Porque é que a bomba de água do condomínio perde pressão? ### 1. Entrada de ar na tubagem de aspiração As bombas centrífugas dependem de a tubagem de aspiração estar totalmente cheia de água. Uma união mal vedada, uma junta ressequida ou uma válvula com empanque gasto deixam entrar ar, e a bomba passa a trabalhar com uma mistura de água e ar. O sintoma é pressão baixa e instável, por vezes com ruído irregular. Se o ar for suficiente para esvaziar o corpo da bomba, esta perde o escorvamento e deixa de bombear, mesmo com o motor a rodar. Funcionar nesta condição aquece o empanque e todo o conjunto, pelo que este problema não deve ser contornado por tentativa e erro. ### 2. Aspiração obstruída ou nível baixo no reservatório Filtros, válvulas de pé ou ralos de aspiração entupidos reduzem a água que chega à bomba. O mesmo acontece quando o nível do reservatório inferior está baixo. A bomba tenta puxar mais do que recebe, formam-se bolhas de vapor dentro do rotor e surge a cavitação. A cavitação costuma soar como pedras ou gravilha dentro da bomba. Além de fazer cair a pressão, desgasta o rotor e encurta a vida útil do equipamento. ### 3. Rotor desgastado ou com sujidade O rotor é a peça que transfere energia à água. Com o tempo, o desgaste, a corrosão ou a acumulação de sedimentos reduzem a capacidade de bombagem. O motor roda normalmente, mas o caudal e a pressão ficam abaixo do projetado. Em reservatórios com limpeza em atraso, a sujidade que passa pela aspiração acelera este desgaste. A inspeção do rotor e a limpeza periódica dos reservatórios andam de mãos dadas. ### 4. Empanque mecânico com fuga O empanque mecânico impede que a água escape pelo veio e que o ar entre na bomba. Quando começa a falhar, surgem gotas ou um fio de água junto ao veio e, ao mesmo tempo, a bomba perde rendimento. O empanque costuma ser danificado por funcionamento em seco, por desalinhamento ou por simples desgaste. Substituí-lo cedo é uma reparação relativamente simples. Deixar a fuga durante semanas pode molhar o motor, danificar rolamentos e transformar uma reparação pequena numa grande intervenção. ### 5. Válvula de retenção ou válvula de seccionamento com problema A válvula de retenção deixa a água passar num só sentido. Se ficar presa aberta, suja ou gasta, parte da água regressa pela tubagem e a bomba tem de elevar o mesmo volume repetidamente. Se ficar presa fechada, quase nada passa. Válvulas parcialmente fechadas depois de uma intervenção anterior são também mais comuns do que parecem. O resultado é o mesmo: a bomba funciona, mas a água não chega como devia. ### 6. Pressóstato, boia ou sensor de nível desregulado Pressóstatos, boias e sensores de nível comandam o arranque e a paragem da bomba. Se estiverem fora de regulação, sujos, com contactos gastos ou mal posicionados, a bomba pode arrancar tarde, parar cedo ou ficar a ligar e a desligar a toda a hora. Em sistemas com depósito de pressão, a falta de pré-carga no depósito produz o mesmo efeito de ciclos muito curtos. Cada arranque exige muito do motor e dos componentes elétricos, e a pressão no ponto de consumo oscila. ### 7. Motor, condensador de arranque, contactor ou falta de fase Um motor com condensador de arranque fraco, contactor com contactos queimados, relé térmico a disparar ou falta de uma fase pode continuar a rodar, mas com rotação e binário abaixo do necessário. A bomba trabalha “a meio gás”, aquece mais e consome mais corrente. As avarias elétricas em bombas são muitas vezes tratadas como avarias hidráulicas, e vice-versa. Por isso, o diagnóstico deve combinar medições elétricas (tensão, corrente, aquecimento de ligações) com medições hidráulicas (pressão e caudal). ### 8. Alternância a falhar e bomba de reserva que não entra Muitos condomínios têm duas bombas precisamente para que uma assuma quando a outra falha. O problema é que a reserva só entra se o quadro de comando e a alternância funcionarem. Se a bomba principal já está fraca e a reserva não entra, ninguém dá por isso até a água acabar. Testar a alternância com regularidade é a única forma de saber se a redundância existe de facto. Uma bomba de reserva que nunca foi acionada tende a ser a primeira a falhar no dia em que mais é necessária. ## O que pode a administração verificar antes de chamar o técnico? Algumas verificações simples ajudam a descrever o problema e não colocam ninguém em risco: - confirmar se o reservatório inferior tem água suficiente e se as válvulas estão abertas; - observar se há fuga visível junto ao veio da bomba, nas ligações e no pavimento à volta; - anotar se existe ruído diferente, vibração, cheiro a queimado ou aquecimento excessivo; - ver se o quadro mostra alarme, sinal de avaria ou disjuntor disparado; - verificar se a bomba de reserva entra quando a principal é parada pelo comando normal. Há também o que não fazer: abrir o quadro de comando sem habilitação, alterar a regulação do pressóstato, rearmar a bomba várias vezes seguidas ou deixá-la a funcionar em seco. Estas tentativas costumam transformar uma avaria simples em dano no empanque, no motor ou no quadro. ## Sinais de que a bomba precisa de manutenção antes de parar Vale a pena pedir uma avaliação quando surgem sinais como pressão menor nos andares altos, motor a trabalhar durante mais tempo para encher o reservatório, arranques muito frequentes, ruído de cavitação, gotas junto ao veio, aquecimento do motor ou disparo repetido das proteções. Esperar que a bomba pare de vez tende a sair mais caro: a reparação acontece em regime de urgência, com o edifício sem água e a administração sob pressão. Uma visita antes disso permite orçamentar a reparação com calma. ## Uma rotina simples evita ficar sem água A boa prática predial combina inspeção mensal, com ensaio de funcionamento e de alternância das bombas, e manutenção preventiva completa semestral ou anual, conforme o equipamento. A preventiva inclui verificar empanques, rolamentos, acoplamento, válvulas, boias, pressóstatos, quadro de comando e aperto das ligações elétricas. Também ajuda registar o que foi feito. Um relatório com as medições e as substituições realizadas dá à administração do condomínio um histórico para decidir entre reparar e substituir, e para mostrar à assembleia que o sistema está a ser cuidado. ## Manutenção de bombas prediais com a TEG Monitor A TEG Monitor assegura a [manutenção de bombas prediais](https://tegmonitor.com/pt/manutencao-de-bombas): bombas de elevação, eletrobombas, quadros de comando, boias e pressóstatos, com plano preventivo e relatório para a administração do condomínio. As emergências de elevação têm prioridade na agenda. A execução é feita pela rede de técnicos próprios e credenciados em Portugal, coordenada pela central TEG, com mais de 25 anos de experiência do grupo. A mesma estrutura permite servir administradoras com vários edifícios num único contrato, como descrito na página de [condomínios](https://tegmonitor.com/pt/condominios). Para quem prefere saber da avaria antes de faltar água, existem [sensores de nível, pressão e funcionamento](https://tegmonitor.com/pt/instalacao-de-iot) acompanhados pela central. A monitorização avisa que algo mudou, e a manutenção resolve a causa. A pressão da água no seu edifício desceu ou a bomba está a ligar e a desligar demasiadas vezes? [Contacte a TEG Monitor](https://tegmonitor.com/pt/contactos) e peça uma avaliação. ## Perguntas frequentes ### Porque é que a bomba de água arranca, mas a água não sobe? As causas mais comuns são entrada de ar na aspiração, perda de escorvamento, nível baixo no reservatório, filtro ou válvula de pé entupidos, rotor desgastado, válvula de retenção presa e avarias elétricas que reduzem a rotação do motor. É preciso medir para saber qual delas está em causa. ### Uma bomba que liga e desliga a toda a hora é um problema? Sim. Os ciclos curtos de arranque sobrecarregam o motor e os componentes elétricos. Costumam resultar de pressóstato desregulado, depósito de pressão sem pré-carga, fuga na rede, boia com defeito ou válvula de retenção a deixar passar. ### Com que frequência as bombas do condomínio precisam de manutenção? A recomendação habitual é uma inspeção mensal, com ensaio de funcionamento e de alternância, e uma preventiva completa semestral ou anual, conforme o equipamento e o regime de utilização. ### Compensa mais reparar ou substituir a bomba? Depende da idade, do custo da reparação e da eficiência do equipamento. O mais seguro é pedir o orçamento das duas opções e comparar o custo total, em vez de decidir pela urgência do momento.